大工さんが見るお家の簡易点検

　中古住宅を購入されたお客さんの依頼で、３軒の家を点検しました。築１５年位の家でしたが
問題の無い家は１軒、基礎の不動沈下で３センチ以上水平が悪い家が１軒、外壁の内部で雨
漏りしている家が１軒という結果でした。
　大手の仲介業者でしたが、現状渡しでノークレームを条件に長所ばかり言っていました。
基礎が悪い家は、グレードも高く大工、内、外装工事とも丁寧になされていました。割安物件
ということで１押しのようでしたが、基礎のことや立地（日当たりとアプローチ）を考えると、私は
お勧めできませんでした。

　家は大きくて見えない部分が多いので異常に気づきにくいものです。リビング（大阪ガス）のリフォームで何百軒もの家の工事をさせていただきましたが、大半の家が問題をかかえていました。地震による床や柱の傾き、雨漏り、シロアリ被害などです。特に気づきにくく、たちがわるいのがシロアリで、２０％前後のいえで見つかります。駆除をしても食害された部分は直りませんので、癌とおなじで早期発見と治療が必要です。薬剤による駆除ではアレルギーを起こす人も居ますし、５年しか保障がありません。駆除業者さんには肝臓癌になる人が多いようです。

　大工になって３０年もたつと見習いの頃に建てた家も古家になってしまいました。
その頃から今までこの道１筋に歩いてきましたので、家の年代や工法から欠点や長所を　　
熟知しています。その経験の目とレーザー機器を使い、お家の簡易点検をお受けしています。

点検のポイント

シロアリ被害　　　　車や電気器具と同じように家も傷みやすい所や、シロアリの入りやすい所は
　　　　　　　　　　　決まっています。早期発見は大変な経済的メリットがあります。床下にもぐらず
　　　　　　　　　　　に点検口や枠周りから判断します。

水平と垂直　　　　　レーザー機器を使い床の水平と柱の傾きを調べます。地盤沈下や基礎の耐震
　　　　　　　　　　　性などの判断ができます。家を売買される時の参考になります。

目視点検　　　　　　外観や内部の様子を見るだけで、年代、工法、工事の程度や壁裏、床下など
　　　　　　　　　　　の見えない部分もだいたい解ります。床下や天井の点検口から見ると大工仕事　
　　　　　　　　　　　構造材の良し悪しが解ります。雨漏りやクラーク，の点検もします。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　

夜間相談

リフォームやＤＩＹの方法について子供の家庭教師を呼ぶ感覚でご相談ください。
　　　　　１時間　２０００円　　　夕方７時以降にお願いします。
　点検や相談も有料ですので、売り込みや気兼ねの必要がありません
工事の方法や価格について専門の知識をもたれることは、安くて質の良い
リフォームのおおきな手助けになります。

　築３０年くらいのお家です。左は浴室を解体したところ、土台が土に埋まった状態でした。　　　
壁の裏は廊下、２階の大きな梁が乗っています。　右は玄関サッシの入れ替え工事です。
　柱の足元を少し食われています。　2軒とも上にはいっていないのでヤマトシロアリだと
思われます。　駆除をしても食われた部分わそのままなので恐い状態です。　　　　　　　　
　

　先日、東条町のエコキュート取り付け工事をさせていただいたお宅で、家シロアリの被害を確認
しました。去年気づかれて駆除されたそうですが、縁側の雨戸が動かないので修理して欲しいという
ことで調べてみました。
　日当たりの良い縁側の柱が３本やられています。さらに大きな敷居が２センチ下がっています。
良く見ると柱の上の縁桁もだいぶ喰われているようで、根本的に修理する必要があります。
　家の人は簡単に考えておられ、気の毒です。最低３００万はかかりそうです。築１２０年以上の大き
な農家で３年前に屋根の工事を１０００万かけて知り合いの大工さんにやってもらったばかりだそう
です。１００年以上も持った家がなぜ！
　温暖化の影響で家シロアリの活動地域が北上している為だと思います。シロアリは気温１０度以下
では活動しないと言われています。しかし都会のヒートアイランド地域や、高断熱の暖かい家では冬
でも活動しているそうです。三田市ではヤマトシロアリはよく見かけますが、これは湿った所で湿った
木材しか食べないので、風呂やトイレの１メートル以下ぐらいまでしか食害しないシロアリです。
　家シロアリは主に九州で家屋全体を食い荒らすので、大変恐れられています。蟻道をつくり水を運
ぶ能力があり、乾燥した木材もたべてしまいます。１度住み着くと大きなコロニーをつくり、なかなか
駆除するのが難しいシロアリです。　詳しくはこちらのＰＥＧＥをご覧ください。

上の写真はヤマトシロアリの被害の様子です。湿潤な所だけで止まっています。駆除した様子も
ありません。シロアリは空気〈嫌気性）を嫌うので腐った所をむき出しにします。コンパネや桧材で
補強しました。新材に替えたりセメントを詰めると逆効果になります。　　　
　家シロアリには予防が必要です。まず経験のある大工さんに相談される必要があります。浴室
やトイレのリフォームでシロアリのいる家が多く、対策の方法も解っています。駆除業者に依頼され
て家中に薬剤を散布したり、木材や基礎に穴を開けて注入するのは危険です。我が家をシックハ
ウスにする可能性大です。お金はかかりますが在来の浴室やトイレをリフォームされるなどの根本
的な対策が大切な家を守る為に必要になってきます。予防的工事の方がはるかに経済的で安心
です。駆除が必要な場合はシロアリの性質を熟知した、ピンポイントで駆除できる業者に依頼され
るのが良いと思います。